100만 원으로 건물주 되는 법: 리츠(REITs)로 월세 받기 (금리인하 수혜)

한 줄 요약: 부동산 등기 필요 없다. 리츠(REITs)로 주식처럼 사고 월세 받자. 금리 인하는 리츠의 축제다.

결론 먼저 (바쁜 사람용)

부동산 혁명: 수십억 없어도 된다. 1,000원으로 빌딩 지분 산다.
호재: 금리가 내리면 이자 비용 줄고 자산 가치 오른다. 지금이 골든타임.
섹터 픽: 동네 상가 말고 데이터센터(Digital Realty)와 물류센터(Prologis)를 담아라.
세금: ISA 계좌로 배당소득세(15.4%) 아끼고 9.9% 분리과세 받아라.

서론: 부동산 등기 없이 건물주가 되는 가장 쉬운 방법

"건물주? 그거 수십억 있어야 하는 거 아니냐고?" 천만에. 스마트폰 주식 계좌 하나면 누구나 건물주가 될 수 있다. 바로 리츠(REITs) 이야기다. 커피 한 잔 값으로 강남 빌딩이나 아마존 물류센터의 주인이 된다. 복잡한 등기나 취득세 폭탄도 없다. 특히 2026년 금리 인하 기조는 리츠 투자의 '골든타임'이다. 왜 지금 리츠를 담아야 하는지 3가지로 정리했다.

전략 1: 금리 인하는 리츠 최고의 호재

"리츠는 빚내서 건물 산 거다. 금리 내리면 대박 나는 거지." 리츠는 대출을 끼고 부동산을 산다. 금리가 내리면?

이자 뚝: 나가는 이자 비용이 줄어서 배당 줄 돈이 생기다.
집값 쑥: 부동산 매수 심리가 살아나 건물 가격(자산 가치)이 오른다. 실제로 오피스 대출 금리가 3%대로 떨어지며 리츠 수익성이 부활하고 있다.

전략 2: 뜨는 건물에 투자하라 (데이터센터 & 물류)

"제발 동네 상가 기웃거리지 마라." 공실 난 상가 말고, 24시간 돌아가는 곳에 돈을 묻어야 한다.

데이터센터: 챗GPT, AI 때문에 서버실이 모자라다. 디지털 리얼티(DLR)는 마이크로소프트의 집주인이다.
물류센터: 쿠팡 로켓배송 생각하면 된다. 프로로지스(PLD)나 ESR켄달스퀘어리츠는 이커머스의 심장이다.

전략 3: 1,000원으로 시작하는 소수점 투자와 절세

"1주가 비싸다고? 쪼개서 사면 된다." SK서린빌딩 주인이 되는 SK리츠, 5천 원이면 산다. 미국 리츠가 비싸면 소수점 투자로 1,000원어치만 사면 된다. 여기에 ISA 계좌는 필수다. 배당소득세 15.4%를 다 내면 바보다. ISA로 비과세 받고 남은 것도 9.9%만 내자. 세금 아끼는 게 진짜 수익률이다.

결론: 지금 바로 내 손 안의 건물을 등기하세요

"언제까지 월세만 낼 거냐. 이제 월세 받는 삶을 살아라." 거창한 종잣돈은 필요 없다. 오늘 점심 커피 값 아낀 1,000원으로 앱을 켜라. 매수 버튼을 누르는 순간, 당신은 더 이상 세입자가 아니라 서울 스카이라인을 소유한 주주(건물주)다.

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